Хто каже, що літо каже, кондиціонер, не так швидко. Встановлення кондиціонера в багатоквартирному будинку може виявитися складнішим, ніж здається: це шлях заборон, який потрібно подолати. Однак, як тільки законодавство стає чинним, дорога йде вниз. Давайте вивчимо правила разом.
«Моя свобода закінчується там, де починається свобода інших» : для тих, хто живе в ОСББ, ця відома фраза перетворюється на низку часто нездоланних обмежень та норм. Однак коли температура досягає тридцяти градусів, і, особливо у північних містах та муніципалітетах, віддалених від моря, повітря стає чистим, необхідність дихати та встановлювати кондиціонер у кондомініумі не залишає іншого вибору: він нам потрібен, і так далі.
Зачекайте, спочатку ми повинні відштовхуватися від основ. Перш за все, добре перевірити норми муніципалітету проживання: чи є якісь обмеження та обмеження? Крім того, необхідно вивчити положення кондиціонера - вплив естетики кондомініуму може становити значну перешкоду. А Цивільний кодекс ? Гаразд, не панікуйте.
Як тільки ви знаєте діючі правила та правила ОСББ, дорога йде вниз. Щоб уникнути штрафу чи попереджень від ОСББ (які можуть поскаржитися на надмірну близькість системи до вікна, наприклад), необхідно апелювати до здорового глузду та дотримуватися ряду основних правил. Давайте побачимо їх разом.
Правило № 1: муніципальне законодавство
Більшість обмежень, що обмежують розсуд ОСББ, будь то з точки зору світильників, зовнішніх аксесуарів чи балконів, суворо пов’язані з естетичним питанням. Юриспруденція з цього зрозуміла: архітектурне оздоблення будівлі повинно поважатися. І тут виникає проблема. Також тому, що суперечки про ОСББ можуть бути на порядку денному.
Іноді буває важко зрозуміти, що мається на увазі під архітектурою та оздобленням: це терміни, які орієнтуються в сірій зоні, усіяній невизначеностями та повною апеляцій. Архітектурна обробка насправді стосується не лише зовнішніх стін, але також охоплює фасади, що виходять на внутрішні подвір’я (так, справді).
Тому добре проконсультуватися з муніципальним правилом, яке передбачає встановлення відстаней, пов’язаних із позиціонуванням, запит на отримання дозволів та сертифікати відповідності. Зверніть увагу: близькість до історичного центру прямо пропорційна бюрократичним крокам.
Кондиціонер: а якщо муніципалітет це забороняє?
Перед законом ви нічого не можете зробити - правда, але можна відмовитися від альтернатив, які роблять літо сезоном, якого ми всі чекаємо, а не періодом, про який слід забути. Якщо муніципалітет, який завжди діє на захист гармонії та архітектури будівель, вводить абсолютну заборону, можна вдатися до моноблочного кондиціонера . Останній встановити просто: просто зовнішній отвір, з якого виходить запасний вихідний отвір для гарячого повітря.
Правило № 2: Правила позиціонування
Хоча постанова про ОСББ не може забороняти встановлення кондиціонера, за винятком випадків, коли виробник регулює правила купівлі-продажу чи одностайного голосування ОСББ, часто виникають суперечки. Насправді, якщо муніципалітет забороняє встановлювати кондиціонери на балконах, альтернативне використання конструкції на периметрі стіни порушує питання, які слід розглянути.
На підставі ст. 1101 куб.см , "Використання кожною кондомініумом спільної речі та загальних частин підпорядковується забороні змінювати пункт призначення спільної речі, а також забороні іншим учасникам використовувати її однаково відповідно до своїх прав, з перевагою дотримання першої заборони бути в змозі захистити інтереси ОСББ лише з повагою до місця призначення, яке в даний час відбито на спільній речі ".
Іншими словами: це можливо, але це не повинно впливати на безпеку, пристойність (чим менше ви бачите, тим краще), і це не повинно перешкоджати використанню права іншими власниками.
Правило № 3: поважати відстані
Відстань : це необхідна (але недостатня) умова при встановленні кондиціонера в ОСББ.
Як вже зазначалося, консенсус зборів не накладається Регламентом ОСББ, однак цілком правильно забезпечити відповідність зовнішнього елемента відстаням як по вертикалі, так і по перпендикуляру . Як правило, застосовується триметрове правило: за наявності прямих та / або косих оглядів кондиціонер повинен розташовуватися на відстані трьох метрів , нижче порога вікон. Що стосується труб, то вони повинні розміщуватися на відстані одного метра.
Зверніть увагу: ці заходи безпеки не застосовуються до знімних кондиціонерів та кондиціонерів невеликого розміру.
Правило № 4: спосіб встановлення
Ноу-хау та інструкції: об’єднати. Так, існують також деякі запобіжні заходи, пов’язані з методами встановлення. Не хвилюйтеся: часто це невеликі умови, такі як колір фасаду будівлі або конкретні положення щодо розташування, якщо він розміщений на головному фасаді.
Правило No 5: Цивільний кодекс
Не слід недооцінювати, то Цивільний кодекс передбачає не тільки для розміщення зовнішнього блоку на три метри нижче порога вікна (або балкона або тераси) верхнього поверху, але і правильного каналювання конденсації каналізації - він називається «ефектом дощу» і є одним з основних предметів судових процесів (і питань) у багатоквартирному будинку. Це ще не все: Цивільний кодекс фактично передбачає заборону шумового забруднення . Тому вам потрібно переконатися, що ви не видаєте набридливого шуму.
Кондиціонери в ОСББ: галерея зображень
Що робити (а не робити), щоб встановити кондиціонер в ОСББ, що відповідає законодавству. Перегляньте нашу галерею та надихайтеся.
