Переробіть балкон. Як діяти далі. Необхідна обробка. Поради щодо технічного обслуговування. Положення про ОСББ. Розподіл витрат. Податковий бонус. Витрати.
Переробка балкона будинку представляє ситуацію, яка може виникнути з роками.
Постійні зміни температури та атмосферних умов можуть насправді спричинити пошкодження підлоги та підстилаючої поверхні, якщо регулярне технічне обслуговування не проводиться .
Першою причиною деградації , безумовно, є вода, яка, просочуючись на підлогу, викликає знос поверхні та руйнує нижню частину, створюючи небезпеку не лише для власної безпеки, але й для перехожих.
Переробити балкон: як діяти далі
Досвід професіонала в цьому секторі буде мати важливе значення для оцінки типу втручання , то терміни і пов'язані з ними витрати на понесені.
Обробка
Повний ремонт балкона включає в себе першу чергу на знесення підлог і стяжок балконів.
Потім замінюється оболонка водонепроникною, на якій реалізована нова стяжка .
Якщо пошкодження також торкнулися арматурних стержнів несучої конструкції балкона, необхідно буде продовжити втручання, включаючи реконструкцію самого.
Нові підлоги і , як наслідок картини поверхонь передніх панелей , а нижня сторона балкона потім створюються.
Такі операції можуть вимагати використання риштування, що збільшує витрати.
Переробити балкон: поради
Безперечно, регулярно підтримувати та перевіряти поверхню балкона - основна порада, якої слід дотримуватися.
З роками безперервне просочування води може поставити під загрозу різні її частини, а також вплинути на кінцеву вартість втручання.
Хорошим правилом є щорічна перевірка балконів на предмет застою води внаслідок западин у підлозі.
Дійсно, наявність нерівностей на поверхні може свідчити про можливе набухання підлоги.
Також є можливість оформити балкон образним чином.
Відтворивши зелений куточок у місті або ідеальне місце для вечірнього відпочинку, поставивши пару стільців і стіл, можна перетворити кілька квадратних метрів у маленький оазис спокою.
Переробити балкон: законодавство
Документація
Реконструкція балконів є частиною звичайного технічного обслуговування .
Тому для початку робіт не потрібен дозвіл .
Винятком є наявність будь-яких архітектурних обмежень . У цьому випадку може знадобитися дозвіл начальника художньої спадщини.
ОСББ: розподіл витрат
Питання часто обговорюється в контексті ОСББ .
Може трапитися так, що з часом балконна плита втрачає матеріал , спричиняючи інфільтрації, завдаючи пошкодження орендареві на нижньому поверсі.
У цьому випадку юриспруденція з цього питання дуже чітка.
Утримання під-балкон має бути розглянуто кондоминиумом і НЕ власником балкона або, тим більше, на власника поверхи нижче .
Таким чином, будь-яка шкода понесе весь кондомініум.
Однак орендар балкону, що “кривдить”, може авансувати вартість обслуговування, якщо це терміново.
Таким чином, ви матимете право на повернення коштів.
Більш простим є випадок з фризами та орнаментами внизу та спереду балкона.
Якщо вони є декоративним елементом всієї будівлі, то їх слід вважати загальними частинами, а отже, витрати, пов’язані з їх влаштуванням, повинні бути розподілені між усіма ОСББ .
Переробити балкон: вартість
Що стосується ремонту балкона , то витрати, що виникають, варіюються залежно від типу необхідного обслуговування.
У випадку простого фарбування вартість квадратного метра становить близько 10 євро.
Суми значно різняться, коли роботи пов’язані з повним ремонтом , тобто демонтажем підлоги та стяжки та ремонтом як новим.
У цьому випадку середня вартість становить близько 150 євро за квадратний метр.
Перевести балкон: податкова знижка
Продовження ремонту балкона будинку може стати зручним, скориставшись 50% бонусом на відрахування . Слід зазначити, що законодавство приписує податкову перевагу лише загальним частинам житлових будинків .
Тому фундаментальною вимогою є те, що втручання стосується квартири, яка розміщена в ОСББ .
Подальші роз’яснення та шляхи отримання вигоди можна знайти в бонусі за реструктуризацію.
Поновити балкон: галерея зображень
У галереї зображень деякі цікаві можливості, які може запропонувати ремонт балкона будинку.
