Купівля будинку: все, що потрібно знати, щоб придбати перший будинок. Покроковий посібник, щоб придбати будинок без грошей заздалегідь, з іпотекою, обміном. Корисна порада при купівлі через агентство або приватну компанію.
Настає жаданий час придбати будинок.
Є багато факторів, які слід врахувати спочатку. Близькість до робочого місця, громадського транспорту або легкодоступних станцій, торгових центрів або магазинів, де можна комфортно робити покупки.
Склад сім'ї, чоловік, дружина, кількість дітей або, можливо, найближчим часом. Тому розмір і, відповідно, кількість кімнат у будинку, кількість бажаних ванних кімнат.
Наявність гаража , де припаркувати машину, підвал або горище , в якому депонувати об'єкти , які ми більше не використання. І останнє, але не менш важливе - ціна, яку ми готові витратити.
Ознайомившись з оголошеннями будинків, що продаються на спеціалізованих сайтах або в агентствах нерухомості, ми можемо зробити перший показ.
Насправді бази даних досягли рівня точності, що дозволить нам уникнути читання тисяч нецікавих оголошень, шукаючи лише властивості, які входять у наші параметри.
Таким чином, ми можемо вказати деякі ключові моменти для здійснення перших кроків для придбання будинку: ціна , площа / мікрорайон та сама вулиця, тип будівлі , розмір у квадратних метрах, підлога будівлі , усі критерії, які, як тільки будуть визначені, відкриють спектр можливостей, які нас влаштують.
Купівля будинку: перші побачення
Після того, як ви визначили перші будинки, які можуть вам підійти, і, домовившись регулярно з власником та / або агентом з нерухомості, важливо мати на увазі кілька питань під час відвідування квартири.
Знати вартість витрат на ОСББ , тип системи опалення , останні виконані роботи з технічного обслуговування та будь-які заплановані в ОСББ енергетичну сертифікацію .
Тільки отримавши чіткі відповіді, ми могли внести його до списку бажань. Не поспішайте, краще переглянути ще кілька будинків, уточнити наші ідеї, а потім перейти до вирішальної фази, пропозиції про закупівлю .
Купівля будинку: корисні поради
Скажімо, ви знайшли будинок своєї мрії і не терпите добігти до нотаріуса та поставити на ньому свій підпис.
Однак є деякі деталі, які можуть змусити вас шкодувати про свій вибір завтра.
Який рівень безпеки району ? Чи світить сонце влітку, роблячи вашу квартиру занадто жаркою? Ви пізнавали своїх майбутніх сусідів і чи сумнівались у своєму душевному спокої ?
Або будівництво будівлі, яка може перешкоджати огляду панорами?
Краще замітати сумніви перед тим, як зробити вчинок , тим самим уникаючи каяття та обговорень у сім’ї. Врахуйте насправді, що переважна більшість людей купують будинок один-два рази у своєму житті, тому, думайте спокійно, це має бути місце, де ви проведете більшу частину свого існування.
Купівля будинку: необхідні чеки
L ' придбання будинку не може бути зроблено невидимим.
Якщо ви звернулися в агентство нерухомості , перевірка продажу цього майна вже була зроблена апріорі.
Якщо, з іншого боку, ви маєте намір купувати та продавати безпосередньо у приватної особи , тоді вам потрібно зосередитися на таких моментах:
- право власності на володіння,
- наявність будь-якої іпотеки,
- відповідність між існуючим планом поверху в земельній книзі та поточним,
- професія продавця (у разі банкрутства його бізнесу будинок міг бути призначений задовольнити кредиторів).
Купівля будинку: іпотека
Паралельно з вибором майна необхідно перевірити, скільки ми можемо позичити для оформлення іпотеки .
Тож нам доведеться ознайомитись із такими термінами, як період , відсотки, що застосовуються за фіксованою , змінною або змішаною ставкою , можливість податкових відрахувань .
У цьому ми можемо лише допомогти факту перевірки в різних банках, щоб зрозуміти, який тип іпотеки найкраще підходить для нашої ситуації.
Також порада, щоб уникнути пізнього розуміння того, що будинок коштує вам занадто дорого. Банк Італії рекомендує, щоб частка позики не перевищувала приблизно 30% доходу власників іпотеки.
Купівля будинку: витрати, які слід врахувати
Існує кілька витрат і витрат, які слід розрахувати на етапі прийняття рішення: придбання квартири або вілли передбачає сплату податків на реєстрацію , рівних 7% (до 3%, якщо перше житло) вартості майна; іпотечний (2%) та кадастровий (1%), які стають фіксованою сумою 168 євро при перших будинках і які необхідно додати до ціни будинку.
Якщо ви знайшли свою ідеальну квартиру в ОСББ, знайте, що витрати на ОСББ можуть істотно відрізнятися у разі підйому, ремонту загальних частин, таких як головний фасад, наявність консьєржа тощо.
Купівля будинку: офіційні документи
Попередній продаж , також відомий як компроміс, є договір , за яким обидві сторони визначають умови і ціну домашньої продажу, в тому числі будь - яких штрафних санкцій в разі недотримання угод. Компроміс - це проста приватна угода, яку для більшої безпеки також може скласти нотаріус.
Акт купівлі-продажу , або справи, замість цього офіційного документа , з яким продаж завершена. Обов’язковою є наявність нотаріуса, який виконує різні завдання: оформлення та транскрипція договору; стягнути податки, належні для придбання (якщо «перший дім», ви маєте право на знижені ставки); вимоги продавця (ПДВ, який не сплачується, якщо ви приватна особа, сплачується, якщо це агентство нерухомості).
Вибір нотаріуса є абсолютно безкоштовним і право покупця, так як це останній , хто повинен нести витрати за різні дії , які будуть виконані.
